Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein formloses Schreiben, mit dem Ihr bisheriger Vermieter bestätigt, dass Sie Ihre Miete stets pünktlich gezahlt haben und keine Mietschulden bestehen. Bei der Bewerbung um eine neue Wohnung verlangen viele Vermieter genau diesen Nachweis. Hier erfahren Sie, was in die Bescheinigung gehört, ob sie Pflicht ist und wer sie ausstellt – und Sie können eine kostenlose Vorlage als PDF und Word herunterladen.

Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – auch Vorvermieterbescheinigung oder Mietschuldenfreiheitsbestätigung genannt – ist eine schriftliche Bestätigung Ihres aktuellen oder früheren Vermieters. Darin wird erklärt, dass Sie während Ihres Mietverhältnisses die Miete regelmäßig und vollständig gezahlt haben und keine offenen Mietrückstände bestehen.

Für Vermieter ist sie ein einfaches Mittel, um die Zahlungsmoral eines Bewerbers einzuschätzen. Gerade in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt, in denen sich viele Interessenten auf eine Wohnung bewerben, kann eine solche Bescheinigung den Ausschlag geben.

Wofür brauchen Sie die Bescheinigung?

Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gehört – neben Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweisen und SCHUFA-Auskunft – zu den Unterlagen, die Vermieter häufig zur Wohnungsbewerbung anfordern. Sie signalisiert dem neuen Vermieter: Dieser Mieter zahlt zuverlässig. Wer die Bescheinigung unaufgefordert mitliefert, hebt sich positiv von anderen Bewerbern ab.

Ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Pflicht?

Wichtig zu wissen: Ihr bisheriger Vermieter ist gesetzlich nicht verpflichtet, Ihnen eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs haben Mieter keinen rechtlichen Anspruch auf eine solche Bescheinigung (BGH, Urteil vom 30.09.2009).

In der Praxis stellen die meisten Vermieter sie dennoch aus, weil sie unkompliziert ist und ausziehenden Mietern den Wohnungswechsel erleichtert. Umgekehrt gilt: Auch Sie sind nicht verpflichtet, dem neuen Vermieter eine solche Bescheinigung vorzulegen – sie ist ein freiwilliger Pluspunkt, kein Muss.

Wer stellt die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung aus?

Ausgestellt wird die Bescheinigung von Ihrem aktuellen oder vorherigen Vermieter beziehungsweise von der zuständigen Hausverwaltung. Bitten Sie am besten rechtzeitig vor Ihrem Umzug darum – idealerweise schriftlich, damit Ihr Vermieter eine konkrete Vorlage zur Hand hat. Genau dafür ist unsere kostenlose Vorlage gedacht: Sie geben sie Ihrem Vermieter, er muss sie nur noch ausfüllen und unterschreiben.

Was muss in der Bescheinigung stehen? (Pflichtangaben)

Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist formlos, sollte aber die folgenden Angaben enthalten, damit der neue Vermieter sie anerkennt:

Angabe	Beispiel
Name & Anschrift des Vermieters	Max Mustermann, Musterstraße 1, 12345 Musterstadt
Name des Mieters	Erika Beispiel
Anschrift der Mietwohnung	Beispielweg 7, 54321 Beispielstadt
Dauer des Mietverhältnisses	01.05.2019 bis 30.04.2026
Bestätigung der Mietschuldenfreiheit	Miete stets pünktlich gezahlt, keine offenen Forderungen
Ort, Datum & Unterschrift des Vermieters	Musterstadt, 15.06.2026

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Muster-Formulierung

So kann eine einfache Bescheinigung formuliert sein:

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Hiermit bestätige ich, [Name des Vermieters], dass Frau/Herr [Name des Mieters] die Wohnung in der [Anschrift der Mietwohnung] im Zeitraum vom [Einzugsdatum] bis zum [Auszugsdatum] gemietet hat.

Die Miete wurde während der gesamten Mietzeit stets pünktlich und vollständig gezahlt. Zum Zeitpunkt der Ausstellung bestehen keine offenen Mietforderungen oder sonstigen Rückstände.

[Ort, Datum] – [Unterschrift des Vermieters]

Kostenlose Vorlage als PDF und Word herunterladen

Damit Ihr Vermieter die Bescheinigung in wenigen Minuten ausfüllen kann, stellen wir Ihnen eine fertige Vorlage kostenlos zur Verfügung – als PDF zum Ausdrucken und als Word-Datei zum direkten Bearbeiten. Sie enthält bereits alle Pflichtangaben und eine rechtssichere Formulierung.

Jetzt Vorlage herunterladen →

Was tun, wenn der Vermieter die Bescheinigung verweigert?

Da kein Anspruch auf die Bescheinigung besteht, kann es vorkommen, dass ein Vermieter sie nicht ausstellt – etwa aus Zeitgründen oder bei zerrüttetem Verhältnis. In diesem Fall können Sie Ihre Mietschuldenfreiheit auch anders belegen:

• Kontoauszüge der letzten 6–12 Monate, die die regelmäßigen Mietzahlungen zeigen.
• SCHUFA-BonitätsAuskunft als Nachweis Ihrer allgemeinen Zahlungsfähigkeit.
• Zahlungsbelege oder Daueraufträge aus Ihrem Online-Banking.

Tipp: Legen Sie diese Nachweise Ihrer Mieterselbstauskunft bei, dann wirkt Ihre Wohnungsbewerbung besonders vollständig.

Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Mieterselbstauskunft oder SCHUFA – der Unterschied

Diese drei Dokumente werden oft verwechselt, erfüllen aber unterschiedliche Zwecke:

• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: bestätigt durch den bisherigen Vermieter, dass keine Mietschulden bestehen.
• Mieterselbstauskunft: Ihre eigenen Angaben zu Person, Einkommen und Mietverhältnis. Eine kostenlose Vorlage finden Sie in unserem Ratgeber zur Mieterselbstauskunft.
• SCHUFA-Auskunft: bewertet Ihre allgemeine Bonität anhand von Daten der SCHUFA.

Am stärksten ist Ihre Wohnungsbewerbung, wenn Sie alle drei kombinieren.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Pflicht?
Nein. Weder muss Ihr alter Vermieter sie ausstellen, noch müssen Sie sie dem neuen Vermieter vorlegen. Sie ist freiwillig, aber ein klarer Vorteil bei der Wohnungssuche.

Wer stellt die Bescheinigung aus?
Ihr aktueller oder vorheriger Vermieter beziehungsweise die Hausverwaltung.

Was kostet eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
In der Regel nichts. Vermieter stellen sie meist kostenlos aus; mit unserer Vorlage entsteht ihnen kaum Aufwand.

Wie alt darf die Bescheinigung sein?
Sie sollte möglichst aktuell sein – idealerweise nicht älter als drei Monate, damit sie den jüngsten Stand Ihres Mietverhältnisses abbildet.

Was ist der Unterschied zur Vorvermieterbescheinigung?
Die Begriffe werden synonym verwendet. „Vorvermieterbescheinigung" betont, dass sie vom vorherigen Vermieter stammt; inhaltlich bestätigt sie dieselbe Mietschuldenfreiheit.

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Hinweis: Dieser Artikel dient ausschließlich Ihrer allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Er ersetzt nicht die individuelle rechtliche Beratung im Einzelfall. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Bei konkreten rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt bzw. an einen Mieterverein.